a. Tên luận văn: Đánh giá tình hình quản lý và sử dụng đất đai khu đô thị mới thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương
b. Họ tên cá nhân thực hiện: Trần Thị Kim Liên
c. Tên Đơn vị công tác: Trường Trung cấp Nông Lâm nghiệp Bình Dương
d. Tên viện - trường thực hiện luận văn: Trường Đại học Nông Lâm thành phố Hồ Chí Minh
đ. Mục tiêu nghiên cứu:
Mục tiêu chung: Nghiên cứu đánh giá tình hình quản lý, sử dụng đất và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng đất Khu đô thị mới Bình Dương.
Mục tiêu cụ thể:
- Nghiên cứu đặc điểm tự nhiên, tình hình kinh tế - xã hội Khu đô thị mới Bình Dương
- Đánh giá tình hình quản lý đất đai Khu đô thị mới
- Đánh giá thực trạng sử dụng đất Khu đô thị mới
- Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng đất đai Khu ĐTM
e. Kết quả nghiên cứu (tóm tắt)
Khu đô thị mới Bình Dương nằm phía Đông Bắc so với trung tâm thành phố Thủ Dầu Một, cách trung tâm thành phố khoảng 5 km. Với lợi thế về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, đã và đang có nhiều thuận lợi để phát triển kinh tế xã hội. Các ngành dịch vụ, thương mại, công nghiệp của thành phố mới phát triển mạnh.
Vì mới thành lập nên tốc độ gia tăng dân số, sự đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ và dẫn đến nhu cầu về đất đai gia tăng. Những bất cập và tồn tại trong quy hoạch, xây dựng và quản lý đô thị ở Bình Dương đã và đang cần có những kiến giải thấu đáo cả về khoa học lẫn thực tiễn. Điều này đòi hỏi thành phố phải có những chính sách về quản lý, sử dụng đất đai phù hợp nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất, đồng thời sử dụng tiết kiệm và hợp lý.
Do đó, Tác giả Trần Thị Kim Liên đã thực hiện đề tài với mục tiêu nghiên cứu đánh giá tình hình quản lý, sử dụng đất và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng đất Khu đô thị mới Bình Dương. Cụ thể: Nghiên cứu đặc điểm tự nhiên, tình hình kinh tế - xã hội Khu đô thị mới Bình Dương; đánh giá tình hình quản lý đất đai Khu đô thị mới; đánh giá thực trạng sử dụng đất Khu đô thị mới và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng đất đai Khu đô thị mới
Đề tài được thực hiện với nội dung như sau: (1) Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, (2) Đánh giá thực trạng quản lý sử dụng đất Khu đô thị mới, (3) Đánh giá các yếu tố tác động đến hiệu quả sử dụng đất Khu đô thị mới, (4) Đề xuất các giải pháp quản lý và sử dụng hiệu quả đất đai Khu đô thị mới Bình Dương.
Thông qua việc đánh giá sử dụng đất và quản lý đất ở Khu đô thị mới Bình Dương đề tài đã trình bày, so sánh và phân tích một cách hệ thống những vấn đề phát sinh trong quá trình quản lý và sử dụng đất tại Khu đô thị mới nhằm xác định những nguyên nhân cơ bản dẫn đến những bất cập trong cơ chế quản lý và sử dụng đất trong khu đô thị như việc sử dụng đất một cách lãng phí, hiệu quả thấp,...
Theo đó, một số số liệu cho thấy, việc sử dụng đất tại Khu đô thị mới Bình Dương bình quân đạt 56,1% so với chỉ tiêu quy hoạch, trong đó đất khu trung tâm hành chính, hội nghị (100%), đất giao thông (100%) và đất hạ tầng kỹ thuật đạt tỷ lệ cao (90,1%); các đất có tỷ lệ sử dụng thấp bao gồm đất trung tâm Thương mại - Dịch vụ đạt khoảng 46,3%, đất giáo dục đạt khoảng 42,1% và đất ở mới đạt 29,5%, các loại đất văn hóa, giải trí, đất y tế, đất nhà ga điện ngầm chưa thực hiện.
Có 03 nhóm yếu tố chính tác động đến hiệu quả quản lý và sử dụng đất Khu đô thị mới được sắp theo mức độ tác động giảm dần: (i) Yếu tố kinh tế (Giá bất động sản, điều kiện việc làm, vốn tài chính); (ii) Yếu tố xã hội (Điều kiện tiếp cận: y tế, giáo dục, an ninh trật tự, thương mại-tiêu dùng, vui chơi, giải trí); (iii) Yếu tố Môi trường (cấp thoát nước và cảnh quan). Đề tài đề xuất 03 nhóm giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất Khu đô thị mới gồm: Nhóm các giải pháp về quy hoạch; Nhóm các giải pháp về chủ trương, chính sách và một số các giải pháp khác.
Kết quả đề tài đã dánh giá đúng thực trạng công tác sử dụng và quản lý đất tại Khu đô thị mới nhằm đáp ứng về đất đô thị cho sự phát triển kinh tế xã hội của các đô thị cho đến năm 2020 và xa hơn nữa, việc phát triển đất đô thị cần được thực hiện theo khuynh hướng hợp lý, tiết kiệm và hiệu quả.
f. Năm tốt nghiệp: 2019
(Có thể tìm đọc toàn văn Báo cáo kết quả nghiên cứu luận văn tại Trung tâm Thông tin và Thống kê khoa học và công nghệ).